|
Необходимые документы: Шаг 1 Нужно собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях, а в юстиции - о собственниках помещений. Далее надо разослать всем собственникам в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием повестки дня, места или адреса, где будет проходить мероприятие. Уведомление направляется и собственникам нежилых помещений. Уведомления должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично - то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение. Вариант заочного голосования. Собственники самостоятельно заполняют бланки и передают их инициаторам, которые всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты вывешиваются на двери подъезда Шаг 2 Необходимо утвердить устав ТСЖ. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников в доме, независимо от того, пришли они на собрание или нет. Перед проведением собрания ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности. Если у собственников, решивших создать ТСЖ, нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо посетить все приватизированные квартиры в доме, раздать владельцам бланки решений, дать инструкции по их заполнению. Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах. Шаг 3 На первом общем членов ТСЖ нужно обсудить порядок голосования, выбор правления и его председателя, а также ревизора. Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ. Возможны варианты: * количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в собственности на общее имущество в доме; * каждый член ТСЖ - один голос; * количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира - один голос); * другие варианты по усмотрению членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ. Шаг 4 После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе - протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать: * сведения о каждом, принявшем участие в общем собрании собственников; * информацию о документе, подтверждающем право собственности; * данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу. Если голосование заочное, документы с решениями собственников передаются секретарю общего собрания для проверки и составления протокола с результатами. Шаг 5 Для завершения создания товарищества необходимо решение о составе правления и его председателе. Шаг 6 Регистрация товарищества в налоговых органах, в общем порядке регистрации юридических лиц. Шаг 7 Созданное и зарегистрированное ТСЖ заключает договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами. Нюансы * Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья. * Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир.
|
Loading ...Последние публикации...
|
