УЖК «Наш дом» дает советы, как можно эффективно управлять своими квадратными метрами На договорной основе Опубликовано: 18 мая 2010 в 09:09

Десятки «почему», «зачем» и «как» возникают у качканарцев, вникающих в тонкости жилищно-коммунального хозяйства. Разобраться, где находится грань между частной и общей собственностью, очень важно. Для того, чтобы эффективно управлять своим жильем, необходимо знать коммунальные детали.

Сегодня на вопросы жителей Качканара отвечают специалисты управляющей жилищной компании «Наш дом»

- - - - - - - - -

- Я живу в каменном многоквартирном доме. На лестничной клетке у нас расположен щиток, который регулярно открывают настройщики различных учреждений - компаний кабельного телевидения и интернета. Поработав, эти люди оставляют щиток открытым, а вечером в подъезде собирается молодежь и бросает туда окурки, спички и прочий мусор. Скажите, будут ли мои действия правомерными, если я закрою щиток на замок? Щиток - это чья собственность? В какое учреждение обратиться, чтобы пригласить специалиста-электрика и проверить, не подключился ли к моему счетчику кто-либо из соседей?

Тамара Топчаева

Как правило, в многоквартирных каменных домах установлены комбинированные этажные щитки, состоящие из двух частей: в одной части размещаются силовые и осветительные электросети и оборудование, в другой - слаботочные сети (телефонные сети, сети кабельного телевидения и Интернета). Естественно, что обе части щитка должны быть закрыты на замок.

Относительно собственности ситуация такова: согласно Жилищному кодексу РФ, все общее имущество дома - это долевая собственность каждого собственника жилых и нежилых помещений в данном здании. По всем вопросам, касающимся проверок, в том числе проверки сторонних подключений к квартирным счетчикам, или устранения неисправности в электросетях, которые размещены в одной части щитка, следует обращаться в диспетчерскую службу по телефону 05.

Что касается недобросовестной работы сотрудников всех фирм, выполняющих работы по монтажу сетей кабельного телевидения, интернета, то хотелось бы, в первую очередь, обратиться к Вам, уважаемые жители. Данные фирмы заключают прямые договоры на оказание услуг кабельного телевидения и интернета напрямую с жителями, минуя УЖК “Наш дом”. Житель, прежде чем оплатить услуги этих фирм, имеет право оценить качество работы.

В случае, если сотрудники таких организаций что-то выполнили некачественно, что-то испортили в части общедомового имущества, житель имеет право и даже обязан, прежде чем оплачивать работу, потребовать исправления недостатков. Более того, жители дома, как его собственники, имеют право вообще отказаться от услуг фирм, которые недобросовестно выполняют свои работы, и заключить договоры с другими исполнителями услуг.

- - - - - - - - -

- Сейчас много новых систем отопления квартиры. Могу ли я отказаться от центрального отопления? Как технически провести эту процедуру? В какое учреждение обращаться с заявкой об отключении? Возможно ли мою квартиру отключить от отопления, при этом не задев моих соседей?

О. Комаровских

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ для переустройства инженерных сетей, в частности системы отопления в квартире, собственник жилого помещения должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления.

Необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы;
- оформленный в установленном порядке проект переустройства;
- технический паспорт переустраиваемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих переустраиваемое помещение.

Проект переустройства должен быть согласован с организацией, к услугам которой житель собирается обратиться для обеспечения новой системы отопления, в том числе электроотопление, отопление с помощью газа и так далее.

Полностью исключить в Вашей квартире обогрев от централизованного отопления весьма затруднительно по двум причинам:

1.В качканарских домах в соответствии с проектами смонтирована вертикальная разводка системы отопления, то есть к одному стояку подключены приборы отопления нескольких квартир - поэтажно. Вы можете отсоединить отопительные приборы в своей квартире, но для сохранения циркуляции воды и сохранения отопления в других квартирах стояк должен быть сохранен. Этот стояк частично будет отапливать и Вашу квартиру.

2. Ваша квартира будет получать часть тепла через стены и перекрытия от соседних квартир, то есть температура воздуха в вашей квартире будет поддерживаться частично за счет централизованного отопления дома.

- - - - - - - - -

- Квартира в собственности сына, однако там прописана и постоянно проживает его мать. Налог за квартиру платит сын. Скажите, пожалуйста, кто должен оплачивать коммунальные услуги - тот, кто владеет жильем, или тот, кто потребляет услуги?

А. Зуева

Согласно 36 статьи Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле на праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Следовательно, обязанность по оплате за жилищные услуги возникает у собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Мать не является собственником жилого помещения, а следовательно, и расходы на содержание и ремонт нести не обязана. Однако в связи с регистрацией по адресу, у нее возникает обязанность по оплате коммунальных услуг, которые насчитываются на неё, в том числе: за холодное и горячее водоснабжение, стоки. Оплату электроэнергии также производит лицо, фактически проживающее в жилом помещении.

- - - - - - - - -

- Кто имеет доступ к общедомовому счетчику, к снятию данных счетчика?

М. Митрофанова

Снятие показаний общедомовых приборов учета производится контролерами ООО УЖК «Наш дом» ежемесячно в период с 25 по 30 число. При необходимости контроля снятия показаний жителями, старший по дому (или иное уполномоченное жителями лицо) может этот контроль осуществлять, предварительно договорившись с контролерами о времени снятия показаний по телефону 6-86-60.

- - - - - - - - -

- Когда будут устанавливать счетчики на отопление?

Л. Власенко

В соответствии с федеральным законом №261-ФЗ от 29.11.09, общедомовыми приборами учета, в том числе и узлами учета тепловой энергии и теплоносителя, до 01.01.2012 г. должны быть оснащены все объекты теплопотребления, включая жилые дома.

ООО УЖК «Наш дом» разработана программа, в которую включены работы по установке приборов учета. По мере изыскания средств программа будет выполняться.

---

Смотрите также:
- В Качканаре для удобства горожан работают консультационные пункты УЖК «Наш дом»
- Каким образом можно платить квартплату?

Метки: жилье, ЖКХ

Запомнить

Распечатать

© При использовании материалов с сайта гиперссылка на www.kchetverg.ru обязательна

Обнаружили орфографическую ошибку? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter