Похоже на сговор. Как мэрия и «Наш дом» решили назначить свою цену на коммуналку

Обязательно прочтите этот текст, пусть даже он сначала покажется сложным — важно понимать, чтобы не отдавать просто так свои деньги, которых становится все меньше. Текст из двух частей. В первой части о том, как мэрия борется за возможность устанавливать свои цены на качканарскую коммуналку. А во второй, как УЖК «Наш дом» делает то же самое, только, якобы, другим способом

 

ЧАСТЬ 1.

Активист движения «За справедливость ЖКХ» Владимир Кабанов в конце марта этого года подал административный иск к администрации Качканара.

Он потребовал:

  1. Установить отсутствие полномочий местной администрации устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании уже приняли решение, что их домом будет управлять УЖК «Наш дом».
  2. Признать недействующим постановление мэрии от 30.12.2020г. № 1197 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Качканарского городского округа на 2021 год». Владимир Кабанов уверен, этот документ не соответствует законодательству России.

 

Качканарский городской суд принял иск. 26 апреля суд вынес определение об изменении подсудности и направил дело в областной суд на основании Кодекса административного судопроизводства, подпункта 2 пункта 1 статьи 20. В документе говорится об оспаривании нормативных правовых актов представительных органов муниципальных образований.

— Представители администрации по юридическим вопросам Ольга Вепрева и Вячеслав Турта скромно умолчали о том, что мэрия, вообще-то, является исполнительным органом нашего муниципального образования. Но эта, может быть, маленькая хитрость или забывчивость, — предполагает Людмила Никонова, консультант необычного для Качканара движения, специалист в области коммунальных законов.

Также она не отрицает, что юристы… не знали о статье 43 закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», где говорится, что администрация не является законодательной властью, а только исполнительной.

— Владимир Кабанов подал частную жалобу на определение Качканарского суда. И это не одна странность, происходившая в данном процессе, — продолжает Людмила Никонова. — Эта частная жалоба была удовлетворена апелляционным определением областного суда 6-го июля. Дело вернули в Качканарский городской суд. Этим действием им удалось затянуть процесс, и решение по иску состоялось только 19-го августа.

В итоге местный суд постановил:

«Признать постановление администрации Качканарского городского округа № 1197 от 30 декабря 2020 года «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Качканарского городского округа на 2021 год» не действующим с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать».

— Такое решение удовлетворило только прокуратуру, — рассказывает Людмила Никонова. — По их мнению, постановление подлежит признанию не действующим в связи с произвольным установлением размера платы за жилое помещение.

Юристы администрации подали апелляцию с просьбой полностью отменить данное решение и в требовании истца отказать.

— Истцом тоже подана апелляционная жалоба с просьбами:

  1. Изменить решение Качканарского городского суда от 19.08.2021г. в части момента, с которого оспариваемая норма должна быть признана не действующей. А именно признать постановление мэрии Качканара от 30.12.2020 года под номером 1197 со сложным названием (смотрите выше) не действующим со дня вступления в силу.
  2. Отменить решение Качканарского суда от 19.08.2021г. в части отказа в удовлетворении остальной части иска. То есть, признать отсутствие полномочий у мэрии устанавливать размер этой платы за содержание и ремонт.

— Есть ещё одна странность, не последняя, — говорит Людмила. — Суд не заметил, что оспариваемое постановление администрации является нормативным правовым актом, на это указал областной суд в апелляционном определении от 06.07.2021 г. Но, у администрации нет никаких полномочий издавать такие постановления в силу Устава города и статьи 43 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Она обращает внимание и на следующую странность:

— Почему-то не замечается и не учитывается юридически значимое обстоятельство — все многоквартирные дома, для которых оспариваемое постановление устанавливает плату за содержание и ремонт, выбрали способ управления в соответствии с Жилищным кодексом России, с пунктом 3 части 2 статьи 161. То есть, доверили управление своим домом ООО УЖК «Наш дом».

Заседание апелляционной инстанции областного суда должно состояться 14 декабря 2021 года.

— Важно понимать разницу. Услуги которые оказывает УЖК, содержание и ремонт — это жилищные услуги. А все остальное, то есть отопление, водоотведение, холодная и горячая вода — это коммунальные услуги. Между формированием стоимости жилищных и коммунальных услуг большая разница, вот почему мы взялись за это. На жилищные услуги стоимость работ создается именно в городе, она не зависит от областного РЭК.

Она рассказывает, каким способом местная власть регулирует жилищные услуги.

— УЖК обращается с письмом к главе, в котором говорит, что в следующем году необходимо индексировать на 4 %, просто пишут письмо. Но, такого порядка не прописано в законе. Мало того, что они это делают, они и заявляют об этом открыто. Но глава не может делать этого по закону, но делает, о чем мы и обратились в суд.

В жилищном кодексе прописано, что договор регулирует стоимость жилищных работ.

— Администрация города просто помогает частному бизнесу УЖК «Наш Дом» повышать тарифы, — уверена Людмила Никонова.

 

ЧАСТЬ 2.

— Около двух месяцев назад УЖК «Наш дом» предложило жителям города проголосовать за повышение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, — продолжает Людмила Никонова. — При этом управляющая компания обязана предоставить экономическое обоснование.

Она говорит, что УЖК обосновало это увеличение индексацией прошлогоднего тарифа, то есть тарифа, установленного тем самым постановлением администрации Качканара.

— Так управляющая компания поступала из года в год. Но в этом году у нас появился официальный документ из прокуратуры Качканара от 29 сентября 2021 года, в котором указано, что постановление администрации «подлежит признанию недействующим в связи с произвольным установлением размера платы за жилое помещение».

Именно так прокуратура города признала действующий в 2021 году размер платы за содержание и ремонт МКД незаконным.

— Из этого следует, что и предлагаемое изменение тарифа тоже не обосновано и незаконно.

— Любой собственник жилого помещения или председатель совета дома не обладает специальными знаниями в области ЖКХ, поэтому не может противостоять специализированной организации УЖК «Наш дом», — не понаслышке знает Людмила Никонова. — Поэтому необходимо как можно большему количеству представителей или председателей советов МКД объединиться и обратиться в прокуратуру города выступить в интересах неограниченного круга лиц. Такие люди уже есть, присоединяйтесь и вы. Контакты в редакции газеты.

Все деньги, которые качканарцы платят за содержание и ремонт, уходят в доход УЖК «Наш Дом», в их  бизнес, уверена она.

— Смотрите, как они все организовали. Светлана Габышева в УЖК «Наш Дом» только директор, исполнительное лицо, которое утверждается держателями уставного капитала. ООО «ЖКХ» — это основной подрядчик и владелец с решающим правом голоса в делах ООО УЖК «Наш Дом». Большая доля уставного капитала ООО «ЖКХ» принадлежит Светлане Габышевой. Эти две организации аффилированы, есть такое понятие в законе.

Аффилированное лицо — физическое или юрлицо, способное оказывать влияние на деятельность юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

— И получается, что Габышева в одной организации директор, а в организации-подрядчике она совладелец. И поэтому они какие хотят цены, такие и устанавливают, только в своих интересах. По закону написано, что они должны устанавливать цены в интересах собственников вплоть до проведения конкурса, но они действуют в своих интересах, в ущерб собственникам жилья, но никто этого не замечает.

Александр Бударев. Вы готовы присоединиться к движению? Или вы уверены, что активисты не правы? Позвоните 6-50-0, 8-900-1974-701

  •  
  • 22
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Мнение авторов статей может не совпадать с позицией редакции.

Система Orphus Обнаружили орфографическую ошибку? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter






Комментарии посетителей сайта являются исключительно их личным мнением и могут не совпадать с мнением редакции.

  1. Аватар kroxa:

    Моё мнение…Это бесполезное занятие. У кого есть лишние нервы, и время.Занимайтесь. Дело выбора каждого. Я боролся с ними два года, и всё без толку. Так же и у вас будет. Качканарский суд не будет противоречить администрации. Областной суд, все дела будет возвращать в Качканарский суд. Круг замкнулся. Но следить буду. интересно чем закончится…

  2. Аватар Izbiratel:

    Похоже на сговор. Так и есть. Власть — администрация и бизнес — ООО ужк Наш дом в сговоре установили плату. А ещё есть сговор между МУП Горэнерго — казенное предприятие которое учредил город, убыточное,где убытки компенсирует бюджет т.е. мы и ООО КТК -бизнес Спасибо местной прокуратуре. А есть ещё Фссп которое обслуживает интересы бизнеса незаконно за владевшего персональными данными граждан и без договоров собирающих через судебные приказы средства с жителей города КТК, УЖК, Рифей все действуют в рамках ст. 159 УК РФ при непосредственном соучастии местных контролирующих структур в виде бездействия. И смех и грех! В 2021году вернули в администрации практику межведомственных совещаний где зам руководителя ИФНС делится с кем то конфиденциальной информацией о задолженности или наличии недвижимости после чего товарищи видимо решают кого казнить а кого миловать. Все это происходит открыто в рамках законодательства РФ где нет идеалогии партии и правительства. С ума сошли от ежедневного вранья smile

  3. Аватар Ирина:

    Пока решение суда не вступило в силу, говорить не о чем. И почему по данному вопросу нет комментариев от других сторон судебного процесса (администрации, управляющей компании, прокуратуры)? Газета представляет только точку зрения госпожи Никоновой, которая с чьей-то легкой руки вдруг стала специалистом в области коммунальных законов. Пусть так. Но хотелось бы большей объективности от журналистов, готовивших статью.

  4. Аватар Никонова:

    В статье прямо ПРОЦИТИРОВАНЫ позиции всех сторон, участвующих в судебном процессе, взятые из апелляционных жалоб и отзывов на них. Эти документы в расположении редакции есть. Диспозиции предельно понятны — администрация с УК, прокуратура поддерживает суд , потому что за обоснованность тарифов прокуратура ответственности не несёт. А вот то, что администрация не имеет полномочий издавать НОРМАТИВНЫЕ акты (даже не беря во внимание жилищное законодательство) прокуратура НЕ ЗАМЕЧАЕТ на протяжении 15 лет, вот за это она несёт ответственность, вот поэтому прокуратуре выгодно признать необоснованность тарифов. А мы сами за себя. Всё изложенное не зависит от решения областного суда.

  5. Аватар Ленивый:

    госпожи Никоновой, которая с чьей-то легкой руки вдруг стала специалистом в области коммунальных законов

    Ни добавить не убавить, вдруг оказалось, что специалиста более высокого уровня в городе нет. Очень похоже на профессионального стяжателя: чтобы ни делать лишь бы посудиться.

  6. госпожи Никоновой

    для вас она госпожа??? laugh Это что за ролевые игры устроили rofl

  7. Аватар Никонова:

    Анекдот для Ленивого:
    Иван Иваныч, как правильно сказать: «Машка произвела на всех фужер или фураж?»
    И.И. — Ой, девочки, я в этом вопросе не копенгаген!

  8. Аватар kroxa:

    прокуратура НЕ ЗАМЕЧАЕТ на протяжении 15 лет

    , что или кто ей помешает не замечать ещё 3 года?

    По закону написано, что они должны устанавливать цены в интересах собственников

    Так они так и делают. Она собственник, почему она должна работать в убыток? Это же бизнес, а в бизнесе волчьи законы. И ты или хыщник, или жертва, по другому не бывает.

    но они действуют в своих интересах, в ущерб собственникам жилья

    так вы походите по рынку, поищите подешевле, по качественнее…..поищите другие УК….никто же не против. Не нравится товар в одном магазине, обслуживание….идём дружно в другой, в другом и цены ниже, и обслуживание лучше….. laugh

  9. Аватар izbiratel:

    так вы походите по рынку, поищите подешевле, по качественнее

    А где он рынок то? Это власть монополизировала в городе рынок ЖКУ, а после созданное за бюджетный счет отдала за бесплатно в руки заинтересованных лиц. Про волчьи законы в социально значимой сфере ЖКУ наверное, не верно. Немного истории.
    В начале 2000-х работало уже ООО Регион и неплохо работало. С приходом Калугина ушлые работники администрации смекнули что надо бы как то не упустить возможность присосаться к сфере ЖКУ. (гарантированные платежи жителей) Тогда, напомню, ООО Регион приземлили отсутствием договоров и умышленно, зная об убыточности формы организации МУП, создали МУП ЖКХ. Конечно, предсказуемо, этот МУП лопнул но в законодательстве у администрации появилась возможность учредить ООО так и появилось за счет жителей города ООО УЖК Наш дом где 90% уставного капитала принадлежало Мокерову В.В. а 10% городу.
    При Набоких уже как раз в Канун Нового года с Мокеровым В.В. просто расторгли контракт и возвели на должность директора ООО УЖК Наш дом мадам Г не имеющую никакого представления о хозяйстве ЖКУ, все домоуправления подарили Беляевой — Гаргачевой и ей же вручили собственный бизнес ООО ЖКХ.
    Мокеров В.В. хоть как то поддерживал частные организации по обслуживанию сферы ЖКУ а при мадам Г почти все подряды ушли на на …янов. Как известно денег много не бывает и вот после незаконного введения в цепочку теплоснабжения ООО КТК ( в нашем городе вообще не надо было проводить конкурс по выбору единой теплоснабжающей компании т.к. она была и называлась МУП Горэнерго) Набоких и Ко решили утащить ООО УЖК Наш дом. (может быть за это ему купили должность физрука при министре спорта)
    Для этого провели фиктивное собрание участников ООО УЖК Наш дом где доли города (наши доли) представляли муниципальные служащие ( слуги народа) и под руководством главы (тоже муниципальном служащим) использовавшим должностные полномочия для оказания давления на подчиненных появилось решение общего собрания участников ООО УЖК Наш дом где слуги народа решили увеличить долю уставного капитала в интересах заинтересованных лиц. Мокеровскую долю в 90% уставного капитала разделили между Беляевой и заинтересованными лицами. Вот так фактически вывели городскую компанию в частный бизнес.. wink
    Решение общего собрания участников ООО УЖК Наш дом об увеличении доли уставного капитала фиктивное и попадает под ст.185.5 УК РФ и должно быть признано незаконным и отменено. Доля должна быть возвращена городу, с мадам Г прекращен контракт и выбран новый директор ООО УЖК. Итоги конкурса по выбору единой теплоснабжающей компании города КТК должны быть отменены или аннулированы.
    Вот тогда наверное, можно будет надеяться на какие то изменения. Где там депутаты? Прокуратура Ауу!

  10. Аватар Никонова:

    Советам жертвы следовать нельзя — станешь рабом.
    Ницше утверждает, что существует два основных вида морали: «мораль господ» и «мораль рабов». Люди рабской морали ценят доброту, смирение и сочувствие, в то время как мораль господина подразумевает наличие у него гордости, силы и благородства.

  11. Аватар kroxa:

    избиратель не тут кричишь. Ни прокуратура, ни депутаты, здесь не бывают. и даже если бывают, ни кто против власти не пойдёт. теперь и губернаторы могут «избираться» сколь угодно раз, а это значит что нынешняя власть вечна, до момента государственного переворота. А это и прокуратура, и суды…всё теперь будет так как сейчас. Изменит это переворот, или война. за что голосовали, того и добились. хотя от наших голосов ничего не зависит, и выборы и так видимость, а когда отцифруют, и вообще ничего не проверить. У нас одно УЖК, и другого не будет.

  12. Аватар Леночка:

    Прям-таки настаевает на том, что госпожа

  13. Аватар Никонова:

    Леночки, Ирины и т.д.: переход на личность означает отсутствие разумных аргументов и желание увести внимание от главной темы, и руководят Вами явно не благородные чувства.
    Да назовите «хоть чучелом, хоть тушкой»…
    Да, надежды на апелляцию практически нет, 14 декабря будет принято решение, которое вступит в силу, но это не лишает права обращаться в кассационный суд, а затем в Верховный, посмотрим, что получится…

  14. Аватар Галкина Ольга Константиновна:

    Знаете, что интересно, что люди у нас не умеют реализовывать себя после 60-ти лет идут воевать с ЖКХ. Это способ себя показать?
    Мне 63. Общаюсь с детьми и внуками, веду канал на яндекс-дзене, учусь рисовать, пою в Здравице. Интересов море, но где времени взять на всё? Конечно я внимательно читаю квитанции по ЖХК, если есть замечания вежливо и конструктивно общаюсь с куратором Ветлужских Мариной Юрьевной, если это необходимо, добиваюсь перерасчетов для всего дома.

    Но давайте составим ряд публично воюющих с ЖКХ в городе: мокеровы, жуковы, жариковы, никоновы, козловы, беловы ….. Уважаемые пенсионеры, сильно страшно уйти на отдых, да?

  15. Аватар Никонова:

    Публичное восхваление себя любимой более этично, чем публичное обсуждение вопросов ЖКХ и помощь тем, кто хочет в этом разобраться?
    И воздержусь от описания личного досуга, потому что статья об общественно значимом.

  16. Аватар kroxa:

    Да, надежды на апелляцию практически нет, 14 декабря будет принято решение, которое вступит в силу, но это не лишает права обращаться в кассационный суд, а затем в Верховный, посмотрим, что получится…

    Даже если решение суда будет положительным, в нашей стране, решение суда не является быстро выполнимым. Ну признают решение не законным, дальше что? Надо доказывать следующие положение, потом ещё одно и ещё одно. потом закончится срок исполнения…..Но посмотреть чем всё же закончится будет любопытно…

  17. Аватар Георгиев:

    Сейчас Апоян с молчаливого одобрения администрации подомнет под себя содержание жилого фонда, вот тогда запоем.

  18. Аватар Никонова:

    Молчаливое согласие — это ошибочная оценка действий администрации, она в лице Вепревой и Турты буквально яростно становится на защиту УК — у меня есть аудиозапись судебного заседания. Но ведь есть ещё прокуратура, которая имеет право и законные основания не позволить администрации устанавливать тарифы, … и тогда запоёт Апоян.

  19. Аватар kroxa:

    Но ведь есть ещё прокуратура, которая имеет право и законные основания не позволить администрации устанавливать тарифы, … и тогда запоёт Апоян

    Чего то прокуратуры не видно. тарифы устанавливаются, не первый год. и постановление существует тоже не первый год. Кто осуждён? кто ответил, за неверно принятое решение. И тут…ничего не будет. Кроме комментариев тут, дело не двигается

  20. Аватар Никонова:

    Если ничего не делать, «кроме комментариев тут», то дело само по себе двигаться, точно, не будет.
    В отличие от Вас, представители 12-ти домов в начале декабря направили в прокуратуру коллективное заявление о привлечении УК к ответственности по ст. 165 УК РФ Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Сегодня давали пояснения дознавателю.
    А УК сразу отключила свой официальный сайт, значит, чего-то боится?

  21. Аватар zero:

    …Действительно! что-то происходит. 13.12.21 сверку счётчиков в моём доме проводило ГорЭнерго, а 16.12.21 пришло УЖК и сказало, что не доверяет ГорЭнерго, и снова перепроверило счётчики. Что это ?

  22. Аватар kroxa:

    В отличие от Вас, представители 12-ти домов в начале декабря направили в прокуратуру коллективное заявление о привлечении УК к ответственности по ст. 165 УК РФ Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Сегодня давали пояснения дознавателю.

    Всё познаётся в сравнении. Думаетет если Наш дом закроют, станет лучше? Систему не сломать. Появится новая УЖК, и не факт, что она будет лучше…..Но вы продолжайте….Интересно же чем закончится….

  23. Аватар kroxa:

    А УК сразу отключила свой официальный сайт, значит, чего-то боится?

    https://www.nashdomkch.ru/ ( видимо не оплатили интернет)

    Видимо сайт УЖК не работает только у Вас. У меня прекрасно работает. Видимо вам из вредности его отключили laugh Ничего они не боятся

  24. Аватар kroxa:

    Действительно! что-то происходит. 13.12.21 сверку счётчиков в моём доме проводило ГорЭнерго, а 16.12.21 пришло УЖК и сказало, что не доверяет ГорЭнерго

    Я когда попросил предъявить документы проверяющего, то женщина отказалась. Я не пустил. А у Вас кто проверял. Уверены что Горэнерго и УЖК?

  25. Аватар izbiratel:

    Что это ?

    Жулики захватили городскую сферу ЖКУ с молчаливого позволения администрации и прокуратуры. Умудряются втроем продавать горячую воду из одной трубы. Понаставили за наш счет в дома советской постройки (не имеющих класса энергосбережения) ОДПУ и считают.

  26. Аватар kroxa:

    В отличие от Вас, представители 12-ти домов в начале декабря направили в прокуратуру коллективное заявление о привлечении УК к ответственности по ст. 165 УК РФ Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Сегодня давали пояснения дознавателю.

    Вот представбте себе, что суд встал на сторону жителей. И сказал, что УЖК должна выплатить компенсацию. Вслед за этим жители большинства домов, где УЖК Наш дом, тоже подали в суд на возмещение ущерба. И суд по аналогии встал на сторону жителей. Для выполнения решений суда, УЖК проще объявить себя банкротом, и ничего не выплачивать(возможный вариант). При этом, повысить цены за свои услуги. Надо же как то заработать на компенсации жителям, за счёт самих же жителей. Или закрыть УЖК, и открыть новую Управляющую компанию. таким образом решение суда будет выполнять (лет 20 а то и больше, и будет ли вобще?), а новая УК вот она…сияет своей чистотой и новизной, без долгов и т.д. Но продолжайте бороться…интересно чем закончится….

  27. Аватар kroxa:

    Умудряются втроем продавать горячую воду из одной трубы

    Это называется предпринимательством. Вот ты ИЗБИРАТЕЛЬ не предпринял ничего такого, теперь тебе остаётся за одну и туже воду, платить три раза. Трём разным фирмам. Придумай что-нибудь этакое…В рамках законодательства. Никто не запрещает. Договоришся с Администрацией и прокуратурой….И будешь предприимчивым человеком. Врежься в систему поставки электричества, типа ТЭЦ производит, я доставляю до города, до трансформаторных будок, и бери деньги за доставку…

  28. Аватар kroxa:

    Скоро будет год, этому решению суда. кто ощутил, что цены изменились в меньшую сторону( этого же все ожидали). у меня как была цена, которую установила администрация, так и осталась. и им наплевать, что не законно, и приставам, которые должны следить за исполнением решения суда, и прокуратуре видимо некогда. Я оказался прав…Бесполезное занятие. И в этом году будет так же.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.