Капремонт дома. Инструкция по применению
![]() |
Дом №3 в девятом микрорайоне — один из шести домов, жители которого приняли решение о введении ставки капитального ремонта |
— Сейчас много говорят о необходимости введения ставки капитального ремонта. Скажите, если принять такое решение, насколько может увеличиться квартплата? 200-300 рублей, на мой взгляд, было бы приемлемо. И что делать в том случае, если несколько жильцов «за», а большинство — «против»?
Алексей Смирнов
Обязанность по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласно Жилищного кодекса, лежит на собственниках. Жители почти всех городов Свердловской области больше десяти лет ежемесячно платят не только за содержание и текущий ремонт жилья, но и оплачивают капремонт.
В Качканаре собственники только шести домов беспокоятся о состоянии своего жилья. Другие качканарцы предпочитают экономить сегодня, не думая, что уже завтра содержание ветшающего дома может вырасти в разы.
— Это большая ошибка людей, — говорит директор управляющей компании «Наш дом» Виктор Мокеров. — Чем дольше они не вкладывают, тем дороже становится содержание.
Для того, чтобы ввести ставку капитального ремонта, инициативные жители должны провести общее собрание жильцов. «За» должны проголосовать не меньше 2/3 собственников — такой порядок определен законодательством.
Техническое состояние многоквартирных домов в Качканаре, отмечают специалисты управляющей компании «Наш дом», ухудшается с каждым годом, в результате почти каждый многоэтажный дом нуждается сегодня в капитальном ремонте. В компании подчеркивают, что качканарцы сегодня платят только за текущий ремонт (устранение мелких неисправностей, швов, кровель, стояков и так далее). Плату за капремонт население, за исключением шести домов, не вносит. Дальше формула простая: нет денег — нет ремонта.
Назвать конкретную сумму, на которую может увеличиться квартплата, в управляющей компании не могут, так как размер ставки индивидуален для каждого жилого дома. Здесь можно ориентироваться на постановление Правительства области «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг». Согласно документу, стандартная ставка капремонта в 2011 году — 4,9 руб. за квадратный метр, в 2012 — 5,3 руб. за «квадрат», в 2013 — 5,8 за «квадрат» жилой площади.
В тех шести домах Качканара, жители которых приняли решение о введении ставки капитального ремонта, уже идут ремонтные работы. В частности, работы капитального характера выполнены в доме №3 в 9 микрорайоне, производятся работы в доме №57 в 4 микрорайоне. Параллельно согласовываются сметные расчеты и заключаются договора с подрядными организациями на выполнение работ по другим домам.
Размер платы в этих домах составляет от 2,9 рублей до 9,51 за «квадрат» (в зависимости от того, какую ставку выбрали сами жители). Для сравнения управляющая компания Качканара приводит опыт Екатеринбурга, где жители каждого дома платят за капремонт в размере 4,88 рублей за квадратный метр.
Надоели проблемы многоквартирных домов? Сегодня купить свой дом в кредит проще простого! Любой банк с радостью даст вам этот кредит, т.к. им это прибыльно, а вы наконец-то обзаведётесь собственным жильём! Более подробно можно почитать в блоге Игоря Щепетова.