Через две недели ребята, посещающие детский сад «Ладушки» в 6а микрорайоне, и персонал должны освободить помещение. Такое условие поставила собственник детсада — предприниматель из Екатеринбурга Юлия Иванова. Мэр считает, что повода для беспокойства нет
Кто, когда и почему продал детсад
В своё время «Ладушки» принадлежали «Качканаррудстрою». Когда предприятие обанкротилось, конкурсный управляющий выставил всё его имущество на торги, в том числе и здания — два общежития №58 и №59 в 4 микрорайоне, профилакторий (сейчас он принадлежит центру соцпомощи «Забота» и там живут пожилые люди) и детский сад «Ладушки» в 6а микрорайоне.
— Тогда, в 2004 году, мы решали с депутатами городской думы — что же из этого нам выкупить, — вспоминает бывший мэр Анатолий Калугин, во время правления которого и были проданы «Ладушки». — Во время процедуры банкротства здание профилактория уже было перепрофилировано, там жили пожилые люди. Одно общежитие было закрыто на ремонт, во втором жили более ста человек. Как мы рассуждали: детский сад посещают ребята, которых могут содержать родители; в общежитии живут люди работоспособного возраста, которые могут заработать себе на жизнь; в доме престарелых живут бабушки и дедушки, у которых никого нет. Поэтому на деньги, которые у нас были, мы решили выкупить помещение для центра «Забота». Оставшиеся объекты — «Ладушки» и общежития — купили какие-то свердловчане, но эти сделки проходили уже без участия муниципалитета.
Детский сад продали за 1 миллион 200 тысяч рублей. Новый собственник Юлия Иванова, вспоминают чиновники, установила арендную плату. Впоследствии предприниматель неоднократно пыталась поднять стоимость аренды, однако после разговоров с главой города отказывалась от своих намерений. Последние пять лет плата не повышалась, муниципалитет платил около 80.000 рублей ежемесячно за то, что пользуется помещением площадью 1200 «квадратов».
В 2009 году новый мэр Сергей Набоких, только придя к власти, пообещал выкупить здание детского сада. Об этом он неоднократно говорил в прессе. Спустя год он даже отправил письмо собственнику, обозначив конкретные сроки и суммы: «Предлагаем выкупить здание детсада с рассрочкой платежа на три года: 2010 год — 3 миллиона рублей, 2011 год — 9 миллионов, 2012 год — 10 миллионов»Но, как позже выяснилось, проблему он так и не решил. «Ладушки» не стали выкупать.
«Расторгаю договор»
Осенью прошлого года Юлия Иванова вновь подняла вопрос о повышении арендной платы в два раза — с 80.000 до 150.000 рублей. Своё решение бизнесвумен аргументировала тем, что последние пять лет аренда не повышалась, в то время как затраты на налоги и прочие расходы сильно возросли.
— Если в 2009 году я платила налог на имущество 17.000 рублей, то сейчас мне выставили 96.000 рублей. Есть разница? Я — не благотворительная организация, у меня тоже есть семья и дети, которых нужно кормить. Здание детского сада я покупала только для получения дохода, — объясняет свою позицию собственник.
В ноябре она предупредила местного мэра — лучше ему согласиться на повышение арендной платы, иначе его отказ поставит под угрозу дальнейшее существование договора аренды. Но Сергей Набоких не согласился с требованием, предложив, в свою очередь, наоборот уменьшить арендную плату, переложив на предпринимательницу обязанность по оплате коммунальных услуг.
В начале марта Юлия Иванова приняла кардинальное решение — расторгнуть договор и продать «Ладушки» любому желающему. Сообщение об этом она направила заведующей детсада по электронной почте и продублировала письмо обычной почтой. Также она потребовала, чтобы до 9 апреля персонал и дети освободили помещение. Но никакой реакции от местных властей, по её словам, так и не поступило — они не пригласили её на встречу, не прислали ответное письмо.
 [1]  [2] |
| В первом письме собственник уведомила мэрию о повышении арендной платы. Чиновники не согласились с требованием. Во втором письме владелец детсада сообщила о расторжении договора и продаже здания. На это письмо заведующая детсадом, начальник Управления образованием и мэр даже не ответили |
За мэрией — долг в миллион рублей
Продажа «Ладушек», говорит Юлия Иванова, не угроза, а твёрдое намерение — объявления о продаже объекта опубликованы на нескольких порталах в интернете, в Москве, в центре Екатеринбурга висит большая рекламная растяжка. О продлении договора аренды, говорит бизнесвумен, пока не может идти и речи:
— По-крайней мере, никаких предложений мне еще не поступало. Не вижу со стороны администрации Качканара конкретных действий. В прошлом пришлось даже написать письмо в аппарат уполномоченного представителя президента, после которого они мне ответили, что нуждаются в местах и попросили не расторгать договор аренды. Но, согласитесь, что должны быть взаимовыгодные условия? Выгоду должны получать обе стороны, а не только одна в лице качканарских властей. Сегодня они мне платят по 66,6 рублей за квадратный метр, хотя свою недвижимость сдают по 350 рублей за «квадрат».
Сотрудничество с местными чиновниками, рассказывает предприниматель, изначально не было конструктивным — до сих пор не оплачена задолженность по аренде за 2009 год (почти миллион рублей).
— В 2010 году нам пришлось подать в суд, из-за чего администрация Качканара на нас обиделась, мол, мы выкручиваем им руки. Уже позже мы узнали, что если бы не подали в суд, то потеряли бы деньги — через три года истёк бы срок исковой давности, — говорит Юлия Иванова.
Помимо этого она до сих пор не знает, оплачивает ли руководство детсада коммуналку — никаких документов и копий платёжных квитанций ей не предоставляют. А осенью прошлого года, утверждает собственник, она предложила за свой счёт отремонтировать фасад здания, крышу и цоколь «Ладушек», но местные чиновники не смогли подготовить документы.
— Сначала они предоставили смету на одну сумму, затем на другую. В итоге ничего так и не сделали, — говорит Юлия Иванова.
 |
| Рекламная растяжка в центре Екатеринбурга. Купить детсад в Качканаре предлагают всем желающим |
«Это не катастрофа и не кризис»
Начальник Управления образованием Светлана Копылова подтверждает, что собственник «Ладушек» прислала электронное письмо с информацией о расторжении договора аренды. Но, по мнению Светланы Владимировны, это — не повод для переживания:
— Документа, присланного почтой, я не видела. Чтобы что-то предпринимать, нужно основание. Электронное письмо — не основание.
Для повышения арендной платы, по её словам, также нет оснований. При этом она говорит, что здание «Ладушек» дорого для муниципалитета и просто так его не отдадут. Сегодня в детсад ходят 110 детей и в ближайшие месяцы, уверяет начальник УО, их никто не выгонит из помещения. Родителям, по её словам, не следует переживать.
— Договор заключён с обременением. Данное здание можно использовать только под детский сад. Это не та ситуация, которая ставит нас в катастрофичное положение.
Мэр Сергей Набоких тоже считает, что родителям не стоит волноваться:
— Ситуация попадает в юридическую плоскость. Просто так договор не расторгнуть. Собственнику придётся идти в суд и доказывать обоснованность расторжения.
Проблема, по его словам, находится на контроле в полпредстве. «Хулиганить и своевольничать владельцам здания точно не позволят», — пояснил глава.
— В целом, их действия я расцениваю просто как вымогательство денег. Учитывая, за какие средства они приобрели детский сад и какую аренду мы выплачиваем каждый месяц. Мы попросили обосновать повышение арендной платы, но корректного пояснения так и не услышали, — говорит Набоких.
На счёт выкупа детсада, утверждает глава, он разговаривал с министрами образования и финансов, с председателем правительства. Во время переговоров выяснилось, что пропихнуть покупку детсада через какую-либо действующую программу невозможно — они предполагают либо строительство нового здания, либо перепрофилирование.
— Всё уперлось в это, — резюмирует мэр.
В местном бюджете, по его словам, денег на выкуп «Ладушек» — около 20 миллионов рублей — нет. При этом в 2009 году у власти была возможность выкупить детсад за 13 миллионов рублей. А в 2004 году — всего за 1 миллион 200 тысяч. Какой будет сумма выкупа, когда чиновники «созреют» для решения этого вопроса, неизвестно.
— В любом случае, если у нас появятся средства на покупку детского сада, мы будем проводить независимую оценку реальной стоимости здания, — пояснил Сергей Набоких.
Его предшественник Анатолий Калугин вовсе считает, что муниципалитет не должен выкупать «Ладушки»:
— Сейчас с детскими садами будет полегче — один запустили в 5а микрорайоне, еще один будут строить в 10 микрорайоне. Поэтому надо поставить собственницу «Ладушек» перед фактом — либо минимизируете арендные платежи, либо мы забираем оттуда детей со всеми вытекающими последствиями. Но предприниматель должна понимать, что если здание простоит без охраны хотя бы неделю, то его превратят в общественный туалет. Надо занять господствующее положение в данной ситуации.
На очереди в детсады в Качканаре стоит порядка тысячи детей, из них 200 — от полутора до двух лет.
Елена Ходырева
Продолжение темы:
— Хозяйка детского сада «Ладушки»: «От намерений продать детсад не отказываюсь» [3]