Покупка дома в Болгарии: что полезно знать?

Выгоды покупки дома или квартиры в Болгарии

Покупка дома в Болгарии – это хорошее капиталовложение, даже если владелец не собирается там жить круглый год. Ведь апартаменты, особенно, у моря можно выгодно сдавать. Тем более Болгария становится все более популярным направлением для отдыха европейцев и наших сограждан. Кроме курортной привлекательности, покупка недвижимости здесь имеет и ряд других преимуществ:

• Самый низкий налог на владение недвижимостью в Европе.
• Достаточно низкие цены на европейском рынке. Конечно, все зависит от места, где располагается объект, а также состояния здания. Однако найти вариант в Болгарии можно практически на любой бюджет. Так, купить небольшую квартиру-студию в городе можно за 7 тысяч евро.
• Особенно привлекательные цены на вторичном рынке недвижимости.
• Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно простая, к иностранным инвесторам здесь относятся очень лояльно.
• Из плюсов также можно отметить – отсутствие языкового барьера. Старшее поколение хорошо знает русский, молодое – английский.

Но есть и ряд сложностей, например, получить кредит на ипотеку для приобретения жилья у моря крайне проблематично. В то время как в столице и других больших городах выдают средства более охотно. В случае с приобретением квартиры в городе у иностранных резидентов не возникнет проблем. А вот при покупке частного дома с земельным участком нужно стать юр. лицом.

Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Перед приобретением недвижимости в Болгарии стоит знать некоторые нюансы. К примеру, здесь, как и в других странах Европы, существуют такие понятия как чистая и общая площадь жилья. При этом оплата производится по общей. Давайте разберемся с этими двумя понятиями. Чистая площадь – это метраж самой квартиры (с учетом возведенных стен), в общую площадь входит и метраж коридоров, лестничных площадок и лифтов. При совершении сделок указывают общий метраж.

Теперь по говорим об основных моментах при покупке дома или квартиры в Болгарии, ведь здесь сделка проходит в несколько этапов:

• Изначально происходит резерв объекта – его снимают с продажи и фиксируют стоимость, о которой договорились покупатель и продавец. При этом объект проверяется, после чего вносят задаток 1000 или 2000 евро наличными или на счет владельца недвижимости.
• Далее заключают предварительный контракт. В нем указывают цену объекта, каким образом будет производиться оплата и когда будет заключен нотариальный акт (сроки). Договор составляют на двух языках.
• После предварительного договора производится оплата такс по оформлению. После подписания нотариального акта производится оплата. После решения всех документальных вопросов нотариус подает подтверждающие документы в суд, где вносят изменения относительно смены владельца недвижимостью.
• После оформления права собственности необходимо стать на учет в налоговую (не позднее, чем после двух месяцев после сделки и получения права собственности).

При покупке недвижимости за границей стоит быть внимательным, особенно при выборе агентства, через которое будет проведена сделка «купли-продажи». Обращайте внимание на отзывы, на то, как долго компания работает на рынке и какие цены предлагает. Слишком привлекательное предложение должно насторожить. Кроме того, советуем нанять хорошего юриста и если нужно переводчика. Также не стоит игнорировать просмотр объекта перед покупкой. Для этого стоит выделить время и слетать в Болгарию.

Как быть на связи: выбор выгодной сим-карты с мобильным интернетом для Болгарии

Если вы уже знаете, какой будет ваша квартира мечты в Болгарии, тогда стоит поехать на осмотр и ознакомление с местом расположения. Для короткой поездки мы советуем такие варианты стартовых пакетов от:

• Оператора Vodafone, который предлагает универсальную симку для стран Европы, Америки и Турции и специальный дневной тариф для туристов. В пакет Smart Passport входят минуты для разговоров, включая Россию, а также 200 МБ интернет-трафика. Стоимость – 3 евро.
• Оператора GlobalSim, который дает подключить дневной или пакет интернет-услуг на месяц. Последний вариант более выгодный, 1 ГБ – 19 долларов. Кроме того, оператор предлагает выгодную поминутную тарификацию звонков – 5-29 центов за минуту исходящего, при этом входящие оплачивать не нужно.

Больше деталей про мобильный интернет за границей можно узнать на https://euroroaming.ru, здесь вы можете купить любую сим-карту, включая Orange, Three и другие.