— Имеют ли право старшие домов затребовать списки жильцов дома? Списки необходимы для работы с должниками и для проведения заочного голосования. Самый главный вопрос — кто корректирует эти списки? УЖК «Наш Дом», сами жители или старшие по домам?
Алевтина Н.
— Обязанность вести реестр собственников помещений в доме — лицензионное требование к работе управляющих организаций, — отвечает на вопрос директор управляющей компании в Качканаре «Наш Дом» Светлана Габышева. — Ведение реестра собственников предполагает его актуализацию при смене собственников. Также законодательство обязывает управляющую организацию по запросу инициаторов общих собраний передавать им такой реестр.
По ее словам, в обращении, направленном в УЖК, инициатору собрания необходимо указать цель запроса, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается по умолчанию и не подразумевает злоупотребления правами пункт 5 статьи 10 ГК РФ.
— Дополнительно сообщаем, что в законодательстве отсутствует понятие «старший по дому». Согласно пункта 1 статьи 161.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
— Если в многоквартирном доме заявителя отсутствует совет дома, УЖК рекомендует собственникам определиться с кандидатурами и инициировать общее собрание с вопросом об избрании совета дома и председателя совета дома.
Полномочия совета многоквартирных домов (МКД) и председателя совета МКД установлены Жилищным кодексом РФ статья 161.1. Корректировка списка жильцов дома не относится к полномочиям собственников и выбранных ими членов совета МКД.