Покупаем недвижимость в Испании в кредит

Как хочется купить недвижимость в Испании! Неважно, будет это шикарная вилла на берегу моря, апартаменты в деловом центре Барселоны или скромная квартира в пригороде – собственное жилье открывает отличные перспективы для отдыха, а может, и для бизнеса. Но что делать, если приобрести довольно дорогостоящее жилье возможно только в кредит? Оформить ипотеку, конечно, и сегодня есть возможность сделать это в одном из испанских банков.

Согласно статистическим данным, кредитная история граждан Российской Федерации за границей, и в частности в Испании, в 90% случаев благоприятна, поэтому банки довольно охотно открывают кредиты нашим соотечественникам. При стабильном заработке, подтвержденном документально и сравнительно небольшом первоначальном взносе есть все шансы купить жилую или коммерческую недвижимость. В сделке могут участвовать  частные лица,  родственники (например, супруги), друзья или деловые партнеры, а также юридические лица.

Испанские экономисты считают, что процентная доля кредита не может превышать 40% от общей суммы заработка участников сделки, так как около 60% уходит на оплату еды, коммунальных платежей, образования детей и отпуска. Если ваш уровень заработка не вписывается в эти параметры, банк может потребовать поручителя, чтобы снизить опасность невыплаты долга.

Купить квартиру в Барселоне можно даже при кредите, равном 100% кадастровой стоимости жилья, правда, при этом ваши доходы должны быть безупречны. В большинстве случаев сумма кредита равна 60-70%. Оценкой квартиры занимается специальная служба, срок оценки – около двух недель. Стоимость такой оценки – около 200 евро, зависит от сложности объекта.

Оплачивать кредит можно помесячно или поквартально, как договоритесь с банком. Как и любой другой банк мира, испанский банк потребует комиссию за открытие счета, его обслуживание и закрытие.

Документы, требующиеся для оформления кредита довольно стандартные – справка 2НДФЛ за последние два года, справка с места работы (срок работы в компании, размер заработной платы, должность), свидетельство о собственности в России (если есть недвижимость, которую вы сдаете – лучше предоставить договора аренды), обязательна справка из российского банка об открытии счета на ваше имя. Все документы необходимо перевести у официального переводчика и заверить нотариально. Срок рассмотрения документов – до 2,5 месяцев.