Как решить квартирный вопрос

В прошлом году, по данным Росреестра, 914 качканарских семей приобрели квартиру. Каждая пятая сделка была заключена по договору дарения. Остальное жильё люди заполучили другими путями.

Средняя зарплата по городу — 24 тысячи рублей, средняя цена двухкомнатной квартиры — 1.300.000 рублей. Даже если откладывать на будущее жильё всю зарплату, то копить на покупку придётся около пяти лет.

Способы заполучить жилплощадь «здесь и сейчас» есть разные — от ипотеки до самостоятельного строительства. Каждый требует материальных вложений, времени и усилий.

От 3.000 каждый месяц

Аренда — временный, но самый лёгкий в финансовом плане вариант. В Качканаре условия аренды просты, большинство нанимателей обходятся без посредника и заключают между собой устный договор.

Цена вопроса зависит от разных факторов — от района, метража и состояния квартиры до наличия мебели и бытовой техники. Если наниматель согласен сделать ремонт самостоятельно, то однокомнатную благоустроенную квартиру можно снять за три тысячи рублей. Наличие косметического ремонта и минимального набора мебели обойдутся примерно в 5-6 тысяч. Средняя 2-комнатная квартира будет стоить порядка 8-10 тысяч в месяц.

— Мы снимаем малосемейку за 7 тысяч. Это недорого, но аренда нас всё равно не устраивает. Хочется иметь свой уголок. Жилплощадь в собственности нужна хотя бы для того, чтобы спокойно растить ребенка, без переездов с места на место, — рассказывает Ольга.

Качканарские расценки на съемное жильё держатся на уровне Нижнего Тагила, в центре которого можно снять квартиру с мебелью за 6.000 рублей. В Екатеринбурге цена 1-комнатной не в центре — от 10 тысяч в месяц.

Законная обязанность владельца квартиры — ежегодно оплачивать подоходный налог, так как сдача квартиры в найм предполагает извлечение прибыли. Но в Качканаре этим обычно пренебрегают. В 2010-2011 годах было заключено несколько сотен сделок найма, но в налоговой декларации за 2010 год, по данным налоговой инспекции, о таком доходе заявили только 12 человек.

Официальный договор также почти никто не заключает.

— Но если человек снял жилье без подписанного документа, то он рискует лишиться этой квартиры в любой момент времени. Никаких официальных претензий хозяину предъявить он не сможет, несмотря на потраченные деньги, — комментирует местный адвокат.

Кредит с гарантией

— Пыталась в течение года накопить на первый взнос для ипотеки на квартиру. Это единственная возможность для меня обрести собственное жильё. Но за ценами на квартиру невозможно угнаться. Если два месяца назад можно было купить 1-комнатную благоустроенную за 600-650 тысяч рублей, то сегодня цена поднялась до 700 тысяч рублей, — рассказывает жительница города Наталья.

Тем не менее, качканарцы всё чаще прибегают к ипотечному кредиту. По данным одного из банков, в прошлом году в Качканаре было выдано ипотек на сумму более 191 миллион рублей. Рост по сравнению с 2010 годом — на 69%. Всего жилищным кредитом в прошлом году воспользовались 278 семей.

Андрей, начальник местного агентства недвижимости, считает, что это стало возможно благодаря упрощению условий кредитования — снижается сумма первого взноса, уменьшается пакет документов.

При этом переплата за ипотеку всё равно может вдвое превысить стоимость квартиры. Главное условие кредита остается неизменным на протяжении последних лет — заемщик передает банку закладную на купленную квартиру. Если человек перестает платить, то недвижимость продается.

В разных программах кредитования взнос может составлять от 10 до 90 процентов от стоимости жилья. В качестве первого взноса могут принять жилплощадь, уже имеющуюся в собственности, а многодетная семья может воспользоваться материнским капиталом. Некоторые берут сразу два кредита — потребительский, для оплаты первого взноса, и ипотечный.

— Затраты на сбор документов для оформления кредита составят примерно 10.000 рублей, — говорит Валентина, сотрудница одного из местных агентств недвижимости.

Сам себе прораб

Для строительства собственного дома, прежде всего, необходим земельный участок с разрешением на строительство. Многодетные семьи и люди, попадающие в список (всего более 10 категорий — от инвалидов, одиноких родителей до тех, кто пострадал от радиации), имеют право получить землю бесплатно.

Для начала потребуются одобряющие документы нескольких инстанций — кадастровой палаты, архитектурного бюро, комитета по управлению муниципальным имуществом.

Юрий Петрович живёт в частном доме по улице Крылова, который он возвёл самостоятельно четыре года назад:

— Вокруг всё свое, соседей за стенкой нет, детям — раздолье. Единственный минус — частный сектор находится отдаленно от города.

При строительстве дома он прибегал к услугам профессионалов только несколько раз — для заливки фундамента, установки тяжелых балок.

— Если строить самому, можно неплохо сэкономить. Дом может обойтись даже дешевле, чем благоустроенная квартира с ремонтом.

За 1.500.000, говорит житель частного сектора, можно построить приличный дом площадью 60 «квадратов».

Сиделка за квартиру

Это менее распространенный в Качканаре вариант, но единичные прецеденты всё же есть. Квартира одинокого пенсионера оформляется на совершенно чужого человека. За это, по условиям сделки, новый хозяин должен ухаживать за стариком до конца жизни. После его смерти договор аренды прекращает действовать, квартира остается в собственности опекуна.

Оформление документов для заключения такого договора занимает длительное время, требует справок о психическом состоянии престарелого, документов на квартиру. Это необходимо для исключения мошенничества. Например, впоследствии пенсионер может составить завещание, которое сделает договор недействительным. Или внезапно могут объявиться его родственники, также претендующие на жилплощадь. Иждивенцы, в свою очередь, боятся, что опекун из жадности загонит их в могилу.

— С таким предложением ко мне подходили несколько раз. Обещали ухаживать, как за родной: кормить, прибирать в квартире, развлекать. Но мне всё время казалось это ложью, мол, лишь бы только я согласилась, — рассказывает 85-летняя Анна Владимировна.

Качканарский адвокат говорит, что страхи престарелых людей вполне оправданы:

— По всей России действует огромное количество «черных» риэлторов.

27-летняя Марина — беременна. Сейчас она живёт вместе с матерью, с которой у неё постоянные конфликты. Девушка считает, что уход за одинокой пенсионеркой — её единственный шанс на спокойную жизнь.

— Зарплаты на ипотеку мне не хватит. Я хочу всего лишь обеспечить ребенка квартирой, ради этого смогу ухаживать даже за незнакомым человеком.

На деле содержание иждивенца обойдется недешево. В договор обычно включается оплата стоимости оформления сделки, а также все будущие расходы опекаемого, в том числе, и квартплатные долги.

Вполне возможно, говорят эксперты, что итоговая сумма может быть сопоставима со стоимостью самой квартиры.

Первичное жильё

Темпы строительства новых домов, по данным администрации города, снижаются последние три года. Если в 2009 году было построено 9479 квадратных метров жилья, то в 2010 году цифра сократилась вдвое, а в 2011 упала до 3126 квадратов.

Муниципальных строек в городе нет, все работы ведутся частными застройщиками. Сейчас строится дом в 5 микрорайоне, весной начнется отделка девятиэтажки №64 в 10 мкр-оне. Планируется, что в 2013 году будет запущена стройка по адресу 4а-80.

По информации замглавы по ЖКХ Владимира Зюзь, невостребованными в новостройках остаются до сих пор 117 квартир. Он связывает это, в первую очередь, с низкой покупательской способностью качканарцев.

— Большого спроса на квартиры в новых домах нет, хотя цены не намного выше, чем на вторичное жилье. В основном, собственниками квартир в новостройках сейчас становятся бюджетники и молодые семьи, которым государство предоставляет льготные условия расширения жилплощади, — резюмирует менеджер местной строительной компании.

Как вы приобрели жильё? Поделитесь своим жизненным опытом, подскажите семьям, которые не могут решить квартирный вопрос, пути выхода из ситуации: 2-56-99

Константин Глебов

Смотрите также:
— Рейтинг зарплат. Где в Качканаре выгодно работать
— Как получить жилье от государства
— Как молодой семье получить квартиру