В Качканаре жители деревяшек бьются за ремонт или снос своих домов

Разрушающийся дом объединяет соседей в стремлении изменить ситуацию. Сказать, что они против отсутствия ремонта, вышли и взрослые, и дети. Жильцы половины квартир дома уверяют, что они — не должники и исправно платят квартплату

Обещание сорвано: расселять качканарские деревяшки не на что, с капремонтом в области определиться не могут. Судьба двухсот домов — под вопросом

Ветхие пятидесятилетние дома, ремонтировать которые почти бессмысленно, разваливаются на глазах. Уже известно: они точно пролетели мимо программы капитального ремонта, жители официально освобождаются от обязательной платы за капремонт. Что дальше?

Возможность признавать дома аварийными есть, но администрация этого не делает — на расселение собственников в бюджете нет денег, а областная программа обошла Качканар стороной. Жители требуют ответа, в мэрии разводят руками и предлагают ждать помощи области еще шесть лет, а депутаты собираются просить областных чиновников отдать право распределять миллионы, собранные с жильцов на капремонты, прямо в городе, без областного общего котла.

Деформация и сколы. У семьи Гаврушевых — непростая ситуация. Собственники  трехкомнатной квартиры по Чехова-43 собираются продать жилье и разъехаться уже третий год, но сделать этого не могут. Последний ремонт состоялся еще 9 лет назад, сегодня дом буквально разваливается на глазах — продать квартиру выгодно не получается.

Жить в ней тоже не очень приятно — при квартплате в шесть тысяч зимой в доме холодно, полы находятся под тупым углом к стенам, фундамент крошится, а уже неровные стены едва сдерживаются инженерными стяжками:

— Вместе со всеми неудобствами вроде перемерзания воды зимой ситуация вынудила нас обратиться в администрацию с просьбой обследовать дом, — говорит Сергей Гаврушев.

Мэрия среагировала — прислала комиссию, которая «визуально обследовала» 54-х летний дом. В заключении — указание на износ в 66%, рекомендация о необходимости провести обследование главных конструкций и получить справку, на основе которой в администрации могли бы решить судьбу дома. Акт был подписан 4 мая. Жильцы дома из восьми квартир ждут перемен до сих пор, но каких-то действий со стороны коммунальщиков нет:

— Потому что сроков, если они не написаны, нет. Рекомендация — провести обследование сертифицированной организацией, но это платно и платить должны собственники, — объясняет Владимир Зюзь, замглавы по ЖКХ, который был в составе комиссии, проверявшей деревяшку.

Заключение о признании жилья аварийным делает мэрия, но сделать она это может только на основании данных из справки, например, БТИ. Это коммерческая структура, которая проводит обследование дома и создает его технический паспорт.

66 процентов износа, указанные в акте обследования комиссией чиновников, относятся к 2005 году. По мнению экс-директора качканарского отделения БТИ Ирины Нечаевой, за годы техническое состояние здания могло ухудшиться, а процент износа — дойти до максимально возможного.

Ребята, живущие в доме по Чехова-43, находят увлекательной игру — спрятать руку под угол деревянного дома, нависающий над скрошившимся от времени фундаментом

Деревянное молчание

— Есть другие адреса, где еще хуже состояние домов, чем на Чехова-43. У меня много комиссий идут, — говорит Владимир Зюзь и отмечает, что с ремонтом деревяшек, которые строились как времянки для строителей молодого Качканара, не могут определиться даже в области:

— Обещали определить какой-то алгоритм, — поясняет заместитель главы и отмечает — тема пока находится в подвешенном состоянии.

Сложность решения объясняется парадоксом — капиталить времянки, которые делали быстро, по «засыпной» технологии 50-х годов прошлого века, бессмысленно. В 2009 году глава Качканара Сергей Набоких заявлял, что хочет снести деревяшки с лица земли, а проблему надо было решать еще вчера. Сегодня очевидно — решение не просматривается даже завтра. Причина, как обычно, в деньгах и нерасторопности.

Спикер гордумы Геннадий Русских отмечает, что у деревяшек двоякое положение. Определиться, что выгодней — ремонт или расселение — пока не может даже местная дума:

— Нужно просчитать экономику — либо ремонтировать, либо строить новые дома с привлечением реально большого объема бюджетных денег, — говорит спикер и отмечает — из-за остроты проблемы вопрос деревяшек будут стараться решать до принятия бюджета:

— Времянки должны попасть в программу капремонта, потому что лучше поймать синицу и обеспечить приемлемые условия владельцам квартир в деревянных домах, чем ждать, пока всех расселят, — говорит Геннадий Русских.

По его словам, сейчас в областном совете представительных органов, в который входят руководители городских дум, собирается провести совещание с министром ЖКХ и поднять на нем все вопросы по программе капремонтов:

— Даже если возникнут несогласия, то мы будем добиваться, чтобы эти дома попали в программу и, более того, пошли под капитальный ремонт в первую очередь, — говорит спикер.

В управляющей компании считают иначе — по мнению Виктора Мокерова, деревянные дома ремонтировать не надо:

— Видели сами, ветхие дома. С ними нужно кончать, — считает директор УЖК, отмечая — поддерживать дома в пригодном для жилья состоянии можно за счет общих отчислений, но для этого нужно взыскивать долги собственников:

— На этот дом (Чехова,43) приходится 20 тысяч начислений за текущий ремонт в год. Что на эти деньги можно сделать? Ничего. Зато долг — почти триста тысяч, — говорит Виктор Мокеров, сетуя на то, что должники реально осложняют ситуацию:

— Если бы долг выплачивался, то можно было бы проводить работы в этом доме, не задевая чужие деньги, — подытоживает он.

Дом обязаны расселить, если его износ составляет 80 процентов. Справку о необходимости расселения должно предоставить БТИ, а признать дом аварийным — администрация. В случае, если дом признают аварийным, предоставить собственникам жилплощадь должны в течение трех дней.

Переселить некуда

— Фонд строили одновременно и выходит из строя он тоже одновременно, — говорит замглавы по ЖКХ Владимир Зюзь и отмечает — хоть дома и стареют, расселить деревяшки пока нереально по двум причинам:

— Дом «под ключ» для расселения двух двухэтажек обойдется примерно в 55 миллионов и понятно, что таких денег нет ни у собственников, ни у городского бюджета. Понятно, что инвесторы строить жилье для переселения не пойдут, — поясняет он и отмечает, что деньги области и федерации могут стать единственным выходом. Но в действующей программе Качканара нет — миллиарды областного бюджета идут на помощь другим городам:

— Есть города, где домам по 150 лет, там ситуация похуже, чем у нас, — объясняет Владимир Зюзь.

До 2017 года в области будут расселять дома, признанные аварийными до 2012 года. В Качканаре в эту программу попал единственный дом — барак «Лена-40», жильцов которого расселили через суд в 2012 году, а саму постройку снесли под строительство коммерческой малосемейки.

Новую областную программу, прогнозирует заместитель главы, раньше 2020 года не запустят, но даже этот срок можно только прикидывать на основе логики. Объективно единственным способом поддерживать деревяшки «на плаву» остается капитальный ремонт — сами собственники переселение точно не потянут.

Этот факт подтверждает и Геннадий Русских. По его мнению, единственный способ переселиться — дождаться областной программы и не дать домам развалиться:

— В любом случае, условия жизни нужно поддерживать, какие-то ремонты проводить и не допускать, чтобы ситуация выходила из-под контроля, — говорит он.

Общегородской котел

Одним из выходов из ситуации, по мнению Геннадия Русских, может стать разрешение формировать фонд капремонта не в области, а непосредственно в Качканаре:

— Центр управления этой операцией нужно разместить на уровне города, потому что субъект — это далеко, там не знают реалий и просто не смогут сделать наиболее эффективные ходы, — уверен председатель гордумы.

Он отмечает, что региональный фонд, который будет распоряжаться «общим котлом» может пойти на такие перемены:
— Если деньги будут копиться в Качканаре, то мы сможем определиться, что отремонтировать и в какой очередности, — комментирует Геннадий Русских.

По его мнению, проблемы в законности не случится, если в области примут нужную поправку к закону о капремонте.
Если инициатива спикера пройдет, городу придется понести издержки — местному фонду капремонта потребуются руководитель и команда:

— Эти деньги нужно предусмотреть в бюджете следующего года, но конкретики пока нет — дождемся ответов области, — заключает Геннадий Русских. С ним соглашается Виктор Мокеров:

— Было бы самым правильным создать маленький, более приземленный фонд капремонта здесь — он был бы более контролируемый, более открытый и более эффективный, поскольку мы могли бы отправлять на ремонты сто процентов отчислений, — поясняет руководитель управляющей компании.

Решение по деревяшкам может быть озвучено уже к осени — платить установленный тариф в 6 рублей 10 копеек с квадратного метра жильцы многоквартирных домов Качканара, которые выбрали уплату в «общий котел», начнут с 1 октября.

В управляющей компании отмечают — из «общего котла» регионального фонда капремонта в Качканар вернется не вся сумма отчислений жителей города. Из-за прописанной в областном законе схемы, «потеряется» около десяти процентов

Обследования дома жильцы могут добиться через заявление в администрацию.

Нужно:

•  написать заявление на имя главы;
•  дождаться ответа и обследования;
•  рассмотреть результаты, которые не являются гарантом скорого ремонта.

Советуем:

• позвонить в КЧ по телефону 6-50-03

Из ответа УЖК на вопросы о ситуации на Чехова-43

1. Возможности восстановить дом за счет средств жителей без привлечения дополнительных средств нет. Затраты на ремонт фасада и кровли  ориентировочно составят 1,5 миллиона рублей.
2. Утепление и ремонт фасада будет стоить примерно 800-900 тысяч рублей. Средств по строке «содержание» недостаточно.
3. Из  восьми квартир в доме — две муниципальные, шесть — приватизированные. Просроченный суммарный долг жителей дома на первое июля составил 259,5 тысяч рублей.
4. В 2005 году, согласно постановлению главы, 29 деревянных домов были  признаны ветхими и освобождены от платы за текущий  ремонт. Чехова-43 — среди них. Вплоть до 2012 года жителями оплачивались лишь услуги по содержанию общедомового имущества.