Облава на нелегальных квартирантов

Местные чиновники готовят глобальный рейд по выявлению нелегальных квартиросъемщиков. Коммунальщики намерены зафиксировать, кто реально живет в квартирах, а налоговики — жёстко штрафовать горожан, которые втихаря сдают жилье и получают скрытый доход.

Сами участники рынка найма жилья пока решают, стоит ли «выходить из тени» и официально заключать договор. Плюсы и минусы законного проживания в съемном жилье — в разъяснительном материале КЧ

————————

Влюбленные хотят создать семью, но нет жилья. Супружеская пара намерена расстаться, но временно не могут разменять жилплощадь. Молодой специалист приезжает в Качканар, но власти не способны предоставить ему служебное жилье. Воспитанники детского дома выпускаются в 18 лет, однако за квартирой, которую им обязано дать государство, стоит целая очередь таких же, как и он, бедолаг.

Все эти ситуации приводят многих горожан к решению арендовать жилье. В Качканаре таких нуждающихся — сотни. При этом спрос на аренду квартир в разы превышает предложение.

Критериев поиска — уйма, начиная с количества комнат в квартире, её оснащенностью мебелью и бытовой техникой, и заканчивая максимальным сроком сдачи жилья. В идеале будущие квартиранты хотят найти жилье, не требующее ремонта и по минимальной цене. Владельцы квартир чаще радеют за чистоплотность жильцов и сохранность жилплощади. В отдельных случаях звучат особые условия: «только семейным», «некурящим», «никаких детей», «без животных».

Условия чаще всего оговариваются «на берегу», до передачи ключей и переезда новосёлов. Однако эта договоренность носит формальный характер и редко фиксируется документально. Изначально в этом не заинтересован никто, так как наниматели и арендодатели понимают, что составить официальный договор — значит вмешать в процесс третьих лиц, нотариусов, чиновников, коммунальных служащих. Однако отказ от этой меры чреват незащищенностью обеих сторон.

Случай первый

Молодая семья въезжает в квартиру, веря обещаниям владельцев жилья не тревожить их частыми визитами и сдавать «квадратные метры» длительное время. Спустя полгода хозяева внезапно приходят в квартиру в сопровождении неизвестных людей, которые, извиняясь, ходят по чужим паласам, разглядывают комнаты и обсуждают, как бы обставить это жилье в будущем.

На вопрос «что происходит» владельцы квартиры искренне извиняются и сообщают, что надумали продать недвижимость. Семье не остается ничего, кроме как срочно покупать местные газеты и искать новую съемную квартиру.

Случай второй

Арендаторы въезжают в квартиру, требующую глобального ремонта: ободранные стены, текущие трубы, щели в оконных рамах, «лампочки Ильича» вместо современных плафонов. Жильцы делают минимальный ремонт, но на это уходят их личные средства.

Вскоре владельцы квартиры сообщают о серьезном повышении ежемесячной платы. Арендаторы перед дилеммой: выезжать, забыв про вложенные в ремонт деньги, либо смириться с необходимостью платить больше, чем планировалось.

Случай третий

Квартиросъемщики без ведома владельцев жилья подключаются к кабельному телевидению и интернету, копят долги и в итоге, не рассчитавшись, выезжают. В итоге, владельцы вынуждены самостоятельно оплачивать кипы квитанций.

Эти и прочие неприятные ситуации происходят сразу по нескольким причинам. Во-первых, уверены эксперты, у нас нет культуры грамотной аренды жилья, поэтому повсеместно слышатся рассказы про хозяев-чистоплюев и арендаторов-нерях. Корень проблем еще и в том, что в сделке нет третьей, незаинтересованной ни в чьих интересах, стороны. Как вариант, это могут быть агентства недвижимости или нотариальные конторы, которые фиксируют договор аренды жилья.

Законодательство сегодня конкретно указывает, кого мы обязаны посвятить в нюансы сделки. Это налоговая инспекция и какая-либо из коммунальных служб.

В Качканаре быть посвященными в процесс сдачи и съема жилья не прочь сразу две структуры — налоговики и управляющая компания «Наш дом». Обе организации ратуют за порядок, налоговая — по части финансов, жилищная — по части инженерного оборудования дома.

Осведомленность этих фирм о сдаче квартиры может стать гарантом выполнения условий договора обеими сторонами. Срабатывает психология «у нас всё по закону».

«Налоговые вычеты»

По информации качканарской инспекции, налог на доход от сдачи квартиры в наём начисляется горожанам в соответствии с налоговым кодексом.

Качканарцы, ежемесячно получающие прибыль от сдачи собственной квартиры, самостоятельно исчисляют налог по ставке 13%. При этом налогоплательщики могут уменьшить налоговую базу, облагаемую по ставке 13%, на сумму полагающихся им стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов (статьи 218-221 Налогового кодекса).

Для исчисления налога необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ, причем сделать это необходимо не позднее 30 апреля следующего года. В течение следующих двух с половиной месяцев, но не позднее 15 июля, необходимо оплатить сумму налога.

При проверке правильности заполнения декларации и исчисления налога на аренду жилья, налоговики потребуют официальный договор сдачи жилья, где прописаны срок аренды, дата и размер внесения оплаты.

Для тех, кто сдает квартиры нелегально, в арсенале налоговиков есть свои санкции. Непредставление декларации влечет взыскание штрафа в размере 5% неуплаченной суммы налога за каждый полный месяц со дня, установленного для представления декларации, но не более 30% и не менее 1000 рублей.

Неполная уплата суммы налога в результате занижения влечет наложение штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога. При этом если неуплата была умышленной, то штраф составит 40% от суммы неуплаченного налога.

Также налоговики конкретизируют, что штраф не освобождает нелегального арендодателя от обязанности уплатить налог и пени. За каждый день просрочки, начиная с 16 июля, начисляется пеня.

В налоговой инспекции Качканара избегают конкретики, когда заходит речь о том, сколько горожан сегодня сдают квартиры. Не называя точной цифры, они сообщают, что «в городе проживают законопослушные граждане, которые декларируют доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, но их количество небольшое».

Нелегальная аренда = множество проблем

Такую формулу вывели в управляющей компании. В отделе по работе с населением минусы нелегальной аренды жилья объясняют на конкретных примерах.

Во время рейдов по квартирам должников по коммунальным платежам, рассказывают в УЖК, нередко встречаются наниматели жилья, которые исправно платят законным владельцам фиксированную сумму. Устно они договариваются, что владельцы квартиры будут сами оплачивать счета, однако арендодатели зачастую не платят, оставляя всю сумму себе.

Чаще всего в Качканаре нелегально сдаются комнаты в общежитиях и деревянных типушках. Рейды в этих зданиях выявляют десятки нелегальных арендаторов. Всего же в городе, по неофициальным данным, в обход закона сдается больше тысячи квартир, из них, как минимум, 500 — это муниципальное жилье, предоставленное властями нуждающимся.

Также в аренду сдаются, так называемые, «нулёвки» — квартиры, где никто не прописан. Даже если в таком помещении проживают арендаторы, в квитанции не начисляется никакая плата, кроме электроэнергии. Пока эта ситуация не особо волнует законопослушных граждан, так как сегодня, по данным УЖК «Наш дом», плата по показаниям общедомовых приборов учета пока не начисляется.

«Нелегалов» будут искать

Официальные источники сообщают, что в ближайшие месяцы в Качканаре начнутся рейды по жилым домам. Представители коммунальных служб совместно с налоговиками намерены выявить случаи нелегальной сдачи квартир в аренду. Пострадают в этой ситуации в большей степени владельцы квартир — с их непродекларированным доходом будут работать инспекторы. Квартиросъемщики же рискуют тем, что после проверки арендодатели могут поднять цену сдачи жилья с учетом обозначившегося штрафа и последующего налога.

Вы хотите легально сдавать жилье в аренду? План Ваших действий

1. Заключите в простой письменной либо нотариальной форме договор с будущими арендаторами. (За типовым бланком Вы можете обратиться в редакцию КЧ).

В документе должны быть указаны: паспортные данные собственника жилья и арендатора, предмет и срок действия договора, сумму сделки, гарантии сохранности жилья в течение всего срока действия договора.

Также будет нелишним прописать особые условия, в частности, кто будет сообщать в коммунальные службы показания счетчиков и кто будет оплачивать квитанции, могут ли жильцы оборудовать квартиру какими-либо коммуникациями (кабельное ТВ, интернет), а также порядок проведения ремонтов.

2. Договор составляется в двух экземплярах, однако Вам понадобится сделать 2 копии. Одну – для налоговой, вторую необходимо отнести в регистрационную службу УЖК «Наш дом», расположенную по адресу 8 микрорайон, дом 15.

3. Не позднее 30 апреля следующего года необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить к ней копию договора.

4. К окончанию срока действия договора Вы принимаете решение — продолжать сдавать в аренду жилье или нет.

Приблизительные расценки аренды жилья

1-комн.дер.кв. = 1000 рублей+квартплата/ 2000+электроэнергия
2-комн.дер.кв. = 1500 рублей+квартплата/2500+электроэнергия
3-комн.дер.кв. = 2500-3000 рублей+электроэнергия

1-комн.бл.кв. = 3.000-5.000 рублей
2-комн.бл.кв. = 4.500-6.000 рублей
3-комн.бл.кв. = 5.000-7.000 рублей

Уважаемые качканарцы, давайте вместе обсудим тему аренды жилья. Поделитесь своими историями. Вам знакомы минусы нелегальной аренды? Вы столкнулись с непорядочностью квартирантов? Считаете ли вы, что сдача в наем квартиры — это ваше личное дело и посвящать в него чиновников — лишнее? Позвоните: 2-56-99, Алёна Мухаркина