Новое в оплате коммуналки

Подъезд одного из жилых домов в 7 микрорайоне. Освещение мест общего пользования, по мнению жильцов, важный элемент в жизни дома. /фото из архива КЧ

С первого ноября мы будем ежемесячно оплачивать электричество, потребленное в местах общего пользования. Те, кто привык экономить электроэнергию в подъезде, будут платить минимум денег. Жителям тех подъездов, где свет горит круглосуточно и собственники не контролируют этот процесс, придется раскошелиться. Вывод — электричество необходимо регулировать и экономить не только в своей квартире, но и на лестничных площадках

— — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Год назад управляющая жилищная компания «Наш дом» оснастила все жилые дома, которые находятся в ее управлении, общедомовыми приборами учета электроэнергии. Приборы — современные, двухтарифные, позволяющие экономить на ночном освещении за счет использования льготного тарифа, который действует с 23.00 до 7.00.

Это не прихоть местных специалистов, а требование законодательства. Согласно закону, управляющая компания обязана начислять за электроэнергию всем жителям только с учетом показаний общедомовых счетчиков. Это норма была утверждена правительством России еще в 2006 году, однако, рассказывает начальник энергетического отдела местной управляющей компании Тамара Жукова, некоторое время качканарцы оплачивали электроэнергию по старой схеме — только то, что потребили в собственной квартире.

— Причина, почему горожане не начали оплачивать общедомовое электричество раньше, кроется в следующем. В документ, регламентирующий этот порядок, «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», неоднократно предлагались существенные изменения, которые бы повлияли на порядок распределения объемов электроэнергии по общедомовым приборам учета. Так как за каждым изменением стоит техническая подготовка — необходимо и программу менять по начислению, и людей подготовить, мы все ждали момента, когда будет принят проект измененного постановления, чтобы начать производить начисления уже с учетом нововведений. Однако до сегодняшнего дня изменений никаких нет, — рассказывает Тамара Владимировна. — При этом закон не освобождает нас, управляющую компанию, от порядка начисления, принятого на федеральном уровне. Именно поэтому мы приняли решение начать расчеты с жителями за общедомовое потребление электроэнергии с 1 ноября этого года.

Управляющая компания неоднократно озвучивала населению данный порядок расчета — в частности, этот момент управленцы жилым фондом и жители активно обсуждали на весенних отчетных собраниях.

Здесь нет никакой самодеятельности, все строго регламентировано законом и принято на федеральном уровне государственными чиновниками. Формула, по которой рассчитывается плата, определена Правилами предоставления коммунальных услуг. Схема начисления следующая: объем электроэнергии по общедомовому прибору учета делится на суммарный объем квартирных потреблений всего жилого дома и умножается на объем потребления конкретной квартиры.

— С энергоснабжающей организацией мы рассчитываемся по общедомовым приборам учета уже с конца прошлого года. То есть, расчеты идут практически год, но жителей мы до сегодняшнего времени пока не напрягали, — говорит начальник энергетического отдела УЖК «Наш дом». — До бесконечности оплачивать электроэнергию мест общего пользования и лифтового хозяйства за счет управляющей организации — это неправильно, незаконно и несправедливо. В законе конкретно определено, что платить за это должен собственник. В том числе, жители, как собственники помещений в многоквартирном доме, должны нести бремя ответственности за электроэнергию мест общего пользования.

Зачем вообще устанавливали общедомовые приборы учета электроэнергии, спросите вы. Цель одна — определить фактический объем потребления энергоресурсов жителями конкретного дома. Сколько потребили, за столько и заплатили. Например, если вашей семье ежемесячно необходим один килограмм сахара, то вы идете в магазин и покупаете именно столько, сколько вам нужно.

Почему за общедомовое электричество приходится платить жителям? Потому что лестничные площадки, подвалы, подъезды являются общим имуществом собственников. Лампочка на лестничной клетке освещает вам путь, когда вы поздно вечером возвращаетесь с работы. С помощью лифта (на его работу также тратится электроэнергия) жители верхних этажей добираются до собственных квартир. Мы пользуемся этими услугами ежедневно. Кстати, в 2010 году электроэнергия мест общего пользования не является составляющей тарифа «Содержание и ремонт жилья».

Места общего пользования в доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно закону, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники квартир.

Оплата электроэнергии мест общего пользования будет включена в ноябрьские зеленые квитанции, которые качканарцы получат в первых числах декабря. У каждого собственника будет индивидуальная плата. В целом же, итоговая цифра платы за электричество будет зависеть от того, как горожане берегут освещение в своих подъездах.

— Если в доме нет воришек, которые несанкционированно подключаются к электросетям, если собственники своевременно выключают внутриподъездное освещение в тех местах, где у нас еще не установлены сенсорные светильники, то доначисление будет минимальное. Жители, которые не берегут энергию, могут увидеть в квартплатных квитанциях довольно приличную сумму, — объясняет особенности нововведения начальник энергетического отдела управляющей компании. — Главное — беречь энергоресурсы и контролировать, чтобы все выключалось вовремя и никто не подключался самовольно.

Понимая актуальность данной темы, ждите продолжение в следующих номерах.

Пример расчета оплаты за электроэнергию

Дом оборудован стационарными газовыми плитами.

В доме установлен двухтарифный общедомовой прибор учета.

Объем потребления электроэнергии домом за месяц составил 10.000 кВт/час, в том числе:
— по дневному тарифу — 6.000 кВт/час;
— по ночному тарифу — 4.000 кВт/час.

Суммарный объем потребления по показаниям всех квартирных приборов учета и по нормативам потребления (для квартир, в которых приборы учета отсутствуют) — 9.000 кВт/час.

Квартира в указанном доме, оборудованная двухтарифным счетчиком, потребила за указанный месяц на квартирные нужды 80 кВт/час, в том числе:
— по дневному тарифу — 50 кВт/час;
— по ночному тарифу — 30 кВт/час.

Расчет общего объема и стоимости электроэнергии, предъявляемых собственникам (нанимателям) данной квартиры.

Общий объем электроэнергии, предъявляемый к оплате (включает объем квартирного потребления и электроэнергии н а освещение мест общего пользования, нужды лифтового хозяйства — при его наличии):
10.000 / 9.000 * 80 = 88 кВт/час,

в том числе объем электроэнергии, предъявляемый к оплате по дневному тарифу:
88 / 80 * 50 = 55 кВт/час,

объем электроэнергии, предъявляемый по ночному тарифу:
88 / 80 * 30 = 33 кВт/час.

Стоимость полного объема электроэнергии, предъявляемого к оплате:
2.2 * 55 + 1.04 * 33 = 154.32 рубля.

! Если квартира оборудована не двухтарифным, а однотарифным счетчиком и потребила за указанный месяц на квартирные нужды 80 кВт/час, то расчеты выглядят следующим образом:

Общий объем электроэнергии, предъявляемый к оплате (включает объем квартирного потребления и электроэнергии н а освещение мест общего пользования, нужды лифтового хозяйства — при его наличии):
10.000 / 9.000 * 80 = 88 кВт/час,

в том числе объем электроэнергии, предъявляемый к оплате по дневному тарифу:
80 + (88 — 80) * (6.000 / 10.000) = 85 кВт/час,

объем электроэнергии, предъявляемый по ночному тарифу:
(88 — 80) * (4.000 / 10.000) = 3 кВт/час.

Стоимость полного объема электроэнергии, предъявляемого к оплате:
2.2 * 85 + 1.04 * 3 = 190.12 руб.