Сначала — установка общедомового прибора учета

Прежде чем устанавливать квартирные счетчики на воду и тепло, жители должны собраться со своими соседями и принять решение об установке общедомовых счетчиков

Большинство жителей Качканара сегодня оплачивают коммунальные услуги не по факту — сколько потребили, за столько и заплатили, а по утвержденным нормативам — сколько в среднем воды или электричества уходит на одного качканарца.

Но еще в ноябре позапрошлого года президент страны Дмитрий Медведев подписал документ, согласно которому до 1 января 2012 года все жилые дома должны быть оборудованы счетчиками на тепло, электроэнергию, холодную и горячую воду. Жители, согласно документу, должны установить как индивидуальные приборы учета (в собственных квартирах), так и общедомовые (один прибор на весь дом).

Качканарцы выполняют президентское постановление, но «черепашьими» темпами. При этом наблюдается странная тенденция — если индивидуальные приборы учета горожане еще устанавливают, то в плане установки общедомовых — затишье. На сегодняшний день в управлении УЖК «Наш дом» находятся 438 многоквартирных дома, и только в тридцати из них установлены общедомовые приборы учета. Получается, что основная масса жителей устанавливают квартирные счетчики на воду и тепло, в то время как их дом еще не оборудован общедомовым прибором. А их установка, уверены специалисты, должна быть первоочередной.

Так выглядят датчики измерения

Общедомовой прибор учета — в первую очередь

Индивидуальный прибор учета без общедомового — не эффективен, в этом уверен директор управляющей компании «Наш дом» Виктор Мокеров.

Причина кроется в методах взаимодействия трех сторон: потребителей (жителей домов), управляющей компании и поставщика коммунальных ресурсов. Если у вас в квартире установлен счетчик, при этом дом не оборудован общедомовым прибором учета, то вы платите только за тепло и воду, потребленные вашей квартирой. При этом управляющая компания рассчитывается с энергетиками-поставщиками по следующей формуле: количество людей x норматив тариф.

— Выходит конкретная сумма. Вот эти деньги мы и должны отдать энергоснабжающей организации. Но с жителей-то мы берем меньше! Те, у кого не установлены счетчики, платят по нормативу, но жители с индивидуальными приборами учета в любом случае платят меньше. Получается, мы обманываем сами себя, — говорит Виктор Валерьевич.

При таком взаимодействии трех сторон, выходит, что жители экономят, управляющая компания терпит убыток, а энергетики получают деньги по «нормативу», который может быть завышен. Такая связка не приводит ни к чему хорошему.

— А куда управляющая компания денет этот «минус»? Следует понимать, что мы не печатаем и не производим деньги, — рассуждает директор УЖК.

Следовательно работники коммунальной сферы, опираясь на постановление правительства №307, должны сделать доначисление жителям. Кому именно? Тем, в чьей квартире установлен прибор учета. Это первая конфликтная ситуация, которую можно избежать, установив в доме общедомовой счетчик.

— Последовательность исполнения закона должна быть правильной. Сначала на доме устанавливается общедомовой прибор учета, потом в квартирах собственников — резюмирует руководитель управляющей компании.

Почему мы должны установить счетчики в квартирах?

По закону, общедомовое потребление предполагает квартирное потребление плюс то, что потребовалось на общедомовые нужды. Например, по части отопления: батареи стоят не только в вашей квартире, но и на лестничных клетках. Кто должен платить за обогрев подъезда? Собственник, то есть, вы — так прописано в действующем законодательстве. Получается, ваша ежемесячная плата за тепло должна складываться из двух величин.

Теперь представьте себе многоквартирный дом, в котором живет больше ста человек. В вашей квартире установлены счетчики на электричество, воду, тепло. Но ваш сосед не спешит исполнять закон, поэтому он расплачивается за потребленную коммуналку по нормативам (их устанавливает РЭК — региональная энергетическая комиссия).

Общедомовой прибор учета, установленный в подвале новостройки по адресу: ул. Новая, дом №1

Логично предположить, что ваши ежемесячные показатели будут отличаться от той цифры, которую показывает общедомовой счетчик (ведь он фиксирует не только квартирное потребление, но и то, что потребилось на общедомовые нужды). Если из «большой» цифры общедомового потребления вычесть показатели тех, чьи квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, и тех, кто рассчитывается по строго регламентированным нормативам, возникает разница. Предполагается, что получившаяся цифра — это то, что ушло чисто на общедомовые нужды.

Здесь кроется вторая конфликтная ситуация. Обычный житель, не знакомый с жилищно-коммунальным законодательством, рассуждает: образовавшуюся дельту должны раскинуть по всем жильцам. Однако управляющая компания не имеет права предъявить эти цифры тем собственникам, которые рассчитываются по нормативам — предполагаемые расходы на общедомовое потребление были изначально «забиты» в норматив. Получается, что доначисление будет произведено только тем, у кого стоят индивидуальные приборы учета.

Вывод: все собственники должны как можно скорее оборудовать свои квартиры приборами учета. Это позволит предотвратить конфликтные ситуации между соседями, и по-справедливому вести доначисление за общедомовое потребление.

Что нужно сделать жителям

Если вы и ваши соседи заинтересованы в том, чтобы платить за коммуналку справедливо, то вам необходимо: сначала установить общедомовые приборы учета, и только потом обзавестись квартирными счетчиками.

Для того, чтобы установить общедомовой счетчик, собственникам нужно провести общее собрание. Управляющая компания, в свою очередь, готова взять на себя организационную функцию по инициативе нескольких жителей. Но, подчеркивают сотрудники УЖК, жители могут действовать и независимо от них: провести собрание, прийти к общему мнению, приобрести приборы учета и установить их.

Для начала, советуют специалисты, можно установить относительно недорогие общедомовые счетчики на горячую и холодную воду, которые стоят в районе 20 тысяч рублей — если раскидать эти деньги на всех жителей дома, то получится небольшая сумма. Тем более, что счетчики можно устанавливать в рассрочку.

Общедомовой прибор учета отопления в разы дороже, его стоимость начинается от 200 тысяч рублей. Они бывают разных видов, самый полезный и эффективный для жителей — прибор с регулированием. С его помощью можно регулировать тепло в доме, ориентируясь на уличную погоду.

Например, в этом году отопление отключили 11 мая. До этого около пяти дней в городе стояла теплая погода. Городские квартиры на это время превратились в «парилки», а жителям, несмотря на жару, все равно пришлось платить за отопление. Если бы в их домах стоял общедомовой прибор с регулированием тепла, то отопление бы отключилось автоматически. Экономия налицо.

Установите общедомовой прибор учета!

Летний сезон — идеальный период для установки общедомовых счетчиков. Платежи за квартплату, начиная с 11 мая, прилично уменьшились — закончился отопительный сезон и с нас перестали брать плату за отопление. Эти деньги сейчас можно потратить на установку всех необходимых приборов учета, чтобы уже в ближайшем будущем почувствовать реальную экономию.

В любом случае, установить счетчики, согласно законодательству, обязан каждый собственник, поэтому лучше это сделать сейчас, когда в семейном бюджете появились несколько тысяч свободных рублей.
Телефон: 6-28-11