Деньги в обход трудностей
Изыскание крупной суммы денег является делом, в общем-то, затруднительным. Для получения большого кредита, например, в банке, требуется предъявление множества документов. Да и то, не всегда собранные документы удовлетворяют банковских служащих. Во всяком случае, они особенно осторожничают, когда речь заходит о крупном кредите. Например, на приобретение автомобиля или чего-либо сопоставимого с ним по стоимости.
К счастью, в нашей стране кредиты предоставляются не только банками. Весьма активно деньги ссужают компании, выдающие кредит под залог недвижимости самого разного вида – квартиру, дом, дачу. Словом, под недвижимость. Различия в кредитных схемах между банками и этими компаниями существенные. В чём же они заключаются? Попробуем разобраться.
Во-первых, в кредитной компании, дающей деньги в долг под залог квартиры, от клиента не потребуют подтверждения платёжеспособности. Человек, который является собственником квартиры, для такой компании платёжеспособен по определению. Ибо вот оно, подтверждение – в кирпиче и бетоне. Можно пойти и, как говорится, потрогать руками. Подтверждение расположено по такому-то адресу и, самое главное, будет там расположено ещё очень и очень долго. Это определяющий фактор в принятии решения о выдаче кредита.
Во-вторых, размер кредита в такой компании рассчитывается, исходя из рыночной цены недвижимости. Общеизвестно, существует множество факторов, которые влияют на цену квартиры или дома. К ним относятся возраст недвижимости и её расположение в городе, тип здания и его состояние. Можно найти ещё и другие факторы. Однако эти детали компанию, которая выдаёт кредит под залог квартиры или дома, не интересуют. Она отталкивается от рыночной цены. Во сколько на рынке оценивается квартира, такой кредит и получит клиент. Сотрудники компании не станут искусственно занижать цену недвижимости, чем часто «грешат» банковские служащие, которые часто пользуются непроверенной информацией.
Компании, кредитующие население под залог недвижимого имущества, действуют в рамках законодательства, не придумывая никаких дополнительных норм, объясняемых какими-то внутренними инструкциями и распоряжениями руководства. Для получения кредита требуется предъявление минимального количества документов. Да, в сущности, их всего-то два – общегражданский паспорт и свидетельство собственности на закладываемую квартиру.
