Доходное жилье может стать решением квартирного вопроса для молодых семей

Минрегион России представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 году они должны занять до 20% всего возводимого нового жилья, как в Европе и США. К этому году предполагается сдавать 140 млн кв.м жилья, из них на долю доходных домов придется около 30 млн кв.м.

Если инициатива Минрегиона РФ будет реализована, проект доходных домов может стать «настоящим спасением для молодых семей», полагает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, поскольку стоимость найма в таких домах составит 8–10 тысяч рублей в месяц. «Это в 2-3 раза ниже среднерыночной ставки аренды в сегменте жилья эконом-класса», — добавляет он.

В Москве сегодня только один доходный дом, который был построен в 2003 году Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС). Цена найма в этом доме, по данным Константина Ковалева, управляющего партнера «Blackwood», — 120.000–125.000 руб. в месяц, еще 7600 руб. — за обслуживание.

Эксперимент продолжения не получил. По мнению застройщиков, доходные дома не слишком доходны. Еще в 2008 г. девелоперы называли срок возврата инвестиций 7–10 лет для дорогих домов при условии разработки правильной концепции. «Сегодня в бизнес- и элитном классе сроки окупаемости подобных проектов составляют 7–12 лет», — говорит Ковалев. В эконом-классе они могут достигать более 20 лет.

Сроки окупаемости других девелоперских проектов — жилых комплексов, офисов, отелей — гораздо короче: 5–8 лет, сравнивает Зиминский, поэтому частным инвесторам проекты доходных домов неинтересны. Строительство доходных домов должно стать инициативой государства, уверен он: «Ведь это именно его обязанность создать все условия для того, чтобы люди могли снять качественное жилье и тратить на его оплату не более трети ежемесячного дохода».

По мнению экспертов Penny Lane Realty, обладающим высокими бюджетами людям нужны не обещания, им нужны готовые дома под ключ. За «воздух» платить больше никто не хочет.

— Задача властей — создать условия, чтобы полноценно заработал механизм государственно-частного партнерства, — рассказывал еще в прошлом году заместитель министра регионального развития Константин Королевский. — Муниципалитет, если у него есть деньги, может сам строить арендное жилье для своих социальных нужд.

По мнению Королевского, если проект доходных домов будет развиваться на условиях ГЧП, «на фоне замедления инфляции окупаемость доходного жилья эконом-класса для инвесторов должна составить порядка 8-ми лет».

Идея возведения доходных домов витает на рынке недвижимости почти десять лет, но никаких видимых сдвигов пока не произошло.

В Париже, Брюсселе, Берлине, Мюнхене и многих других европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.